Polderstraat 7 GRONINGEN

SCHIPPERSWONING OP EEN GEWILDE PLEK IN DE ‘OOSTERPOORT’ -WIJK

Een karakteristieke schipperswoning op een prachtige locatie in de Oosterpoort.

De schipperswoning is in de loop der jaren gerenoveerd/gemoderniseerd met behoud van authentieke elementen zoals een prachtig hoog balkenplafond in de woonkamer en de kenmerkende rondingen in de bovenramen. De houten ondervloer is vervangen door een geïsoleerde gas-betonnen fundering en het huis is volledig voorzien van dubbele beglazing. De grote woonkamerkast is ingebouwd en maakt slim gebruik van de ruimte. Door de tuin van een oud landhuis aan de zuidkant komt er overdag veel zonlicht binnen in de keuken en de woonkamer blijft in de zomer heerlijk koel.

De woning ligt in een groene, verkeersluwe straat op loopafstand van het stadscentrum, vele uitgaansgelegenheden en het centraal station, alsmede de Meeuwerderweg met zijn diverse winkels en supermarkt.

Kortom een unieke kans, deze schipperswoning!

Indeling

Begane grond
Entree/hal, trapopgang, woonkamer met authentiek hoog balkenplafond, achterzijde een keuken met CV-ketel, toilet, meterkast en wasmachine-aansluiting met toegang naar een buitenplaats op het zuiden.

1e verdieping
Overloop, slaapkamer met dakkapel en badkamer met douchecabine en vaste wastafel en bergruimte in de knieschotten.

Bijzonderheden
- Geheel voorzien van geïsoleerde beglazing gerealiseerd na afgifte van de huidige energielabel E;
- Begane grond is een betonnen geïsoleerde vloer;
- Verkoper heeft geen gebruik gemaakt van de vaste vergoeding van € 10.000,- voor aardbevingsschade en geen gebruik gemaakt van de subsidiemogelijkheid waardevermeerdering van de SNN van € 4.000,00. Dit staat open voor de nieuwe eigenaar;
- Plaatsje op het zuiden en voldoende ruimte om heerlijk te genieten van de zon;
- Parkeergelegenheid aan de achterzijde met recht op parkeervergunning;
- 4 m boven NAP;
- Aanvaarding kan snel.